❤️ Coup de cœur garanti – Propriété d'exception alliant tradition marocaine et confort moderne

Route de l'Ourika, Marrakech

📍 Situation : à 25 km de Marrakech (environ 35 minutes de Gueliz et de l’aéroport)
Superficie du domaine : 6 hectares – titré et entièrement clôturé
Prix ​​: 15 000 000 MAD (négociable)
Frais d'agence : non inclus

Nichée au sud de Marrakech, cette propriété d'exception allie à la perfection l'artisanat marocain authentique et le luxe moderne. Bâtie sur un terrain de 6 hectares entièrement arboré et clôturé, bordé de routes goudronnées, elle se distingue par son architecture inspirée de Riyad, ses matériaux nobles et ses vues imprenables sur les montagnes de l'Atlas.

🏡 Résidence principale

• Surface habitable : 460 m²

• Construction de plain-pied en pierre naturelle ta7jart , assurant un rafraîchissement naturel remarquable (max 22°C en été)

• Architecture en forme de L, entièrement orientée au sud, avec vue panoramique à 360°

• Un design traditionnel de Riyad associé à des finitions contemporaines

• 5 entrées principales avec des portes anciennes en bois sculptées à la main

• Matériaux haut de gamme : zelliges fassis , bejmat , tadelakt , menuiserie en bois de cèdre

• Isolation naturelle, structure antisismique, chauffage au sol et système de ventilation programmable (VMC)

🛏️ Espaces intérieurs

• 5 chambres , dont 3 suites avec salles de bains en tadelakt et terrasses privées

• 3 pièces à vivre : un grand salon avec cheminée, un salon marocain traditionnel et une salle à manger

• 2 toilettes séparées pour les invités

• Grande cuisine entièrement équipée

• Hammam traditionnel, buanderie et logements du personnel

• 2 panneaux solaires + installation électrique complète

• 2 puits équipés de pompes + local technique pour moteur

• Terrasse sur le toit avec kitchenette et réservoir d'eau solaire de 500 L

• Système photovoltaïque : 4,5 kW

🌳 Le Domaine

• 6 hectares de terrain entièrement plantés (oliviers, agrumes, figuiers, grenadiers, plaqueminiers, caroubiers, et plus encore)

• Géré selon les principes de la permaculture ; sol fertile (apport d'eau possible)

• Piscine de 12 × 6 m avec terrasse paysagée

• La maison du gardien, le garage, la lingerie et diverses dépendances.

• Système d'irrigation complet, bassin d'eau et forage

• Accès direct par plusieurs entrées pavées

💰 Prix de vente : 15 000 000 MAD (négociable)

📞 Mizaan Immobilier – 06 33 27 47 50
💻 realestatemizaan@gmail.com
🌐 Site Internet : MIZAANREALESTATE
Frais d'agence non inclus